Martijn van Leeuwen
Martijn van Leeuwen werkte sinds maart 2006 als redacteur voor Vastgoedmarkt. Martijn is all-round specialist, met een bijzondere affiniteit met de woning- en winkelmarkt. Sinds december 2018 werkt hij zelfstandig als freelance journalist.
Al piept en kraakt de vastgoedsector, de vele mondiale crises maken de Nederlandse markt veerkrachtiger. Wie kansen als diversiteit en AI omarmt en bedreigingen zoals defensieve zwakte pareert, komt sterk uit de strijd. 'De sleutel tot succes is samenwerking met marktpartijen.'
Veertien jaar nadat de AFM en DNB het gebrek aan transparantie van de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt benoemden is er eigenlijk niet zo veel veranderd, zo constateert hoogleraar Tom Berkhout. Colliers-ceo Jeroen Lokerse stelt daarentegen dat het niet veel transparanter kan. 'Het gaat meer over een kennelijk gebrek aan vertrouwen dan aan transparantie.'
Het Rijksvastgoedbedrijf speelt een steeds dominantere rol op de Haagse kantorenmarkt en heeft in andere kantorensteden een niet te onderschatten invloed. Met een Rijksoverheid op zoek naar de beste locaties en een bedrijfsleven dat kantoormeters inlevert, lijkt die impact alleen maar te groeien.
Het Haagse inbreidingsproject Binckhorst is de grootste binnenstedelijke transformatie van Nederland. Vlekkeloos verloopt de ontwikkeling nog bepaald niet, maar falen is geen optie. 'Binckhorst heeft een enorme potentie, we moeten dit oplossen.'
Voordat industriegebied Binckhorst in Den Haag een nieuwe centrumwijk is waar ruim 25.000 mensen wonen en duizenden anderen werken en recreëren, moet er nog heel wat water door de Trekvliet stromen. 'Zonder tram en verplaatsing afvalcluster geen extra woningen in Binckhorst.'
Door compact te bouwen en de hoeveelheid groen te verdubbelen kan Nederland zijn steden in een opwarmend klimaat leefbaar houden en het aantal hittedoden terugbrengen. De animo onder grote ontwikkelaars om klimaatbestendig te bouwen is enorm. Institutionele beleggers wachten niet op een strengere overheidsnorm, maar zetten zelf stappen.
Grote woningvraag, lagere vierkantemeterprijzen en nog voldoende ruimte voor huurgroei - de middelgrote steden buiten de G5 bieden aanlokkelijke perspectieven voor woningbeleggers. Maar gemakkelijk is het er evenmin.
Woningbeleggers die buiten de G5-steden willen investeren, kunnen het best terecht in Gelderland. Hier bevinden zich de meeste steden met een groot woningtekort en zijn woningen betaalbaarder, blijkt uit onderzoek. Het behalen van de benodigde woningproductie is echter ook daar een worsteling.
De groene provincies Gelderland en Overijssel maken zich op voor de komst van ruim 200.000 nieuwe woningen. Plannen waar die honderdduizenden nieuwe inwoners moeten werken zonder dat de snelwegen dichtslibben en het ov vastloopt, ontbreken evenwel. 'We kunnen de groei van onze eigen bedrijven niet eens faciliteren.'
Nederland kan niet anders dan zich ruimtelijk aanpassen aan de nieuwe geopolitieke realiteit, waarin Europa onder vuur ligt van Rusland en de Verenigde Staten. Procederen is daarin een luxe die we ons niet meer kunnen permitteren.
